Rynek nieruchomości w Polsce wkracza w nową erę transparentności. Wraz z wejściem w życie tzw. ustawy o jawności cen, deweloperzy stają przed nowymi obowiązkami. Celem jest zwiększenie ochrony nabywców i przejrzystości transakcji.
Najważniejsze informacje dotyczące wejścia w życie ustawy opisujemy poniżej.
Publikacja cen na własnej stronie
Deweloperzy są zobowiązani do prowadzenia własnej strony internetowej z informacjami o inwestycji i publikowania na niej cen ofertowych wszystkich dostępnych mieszkań i domów. Publikowanie cen wyłącznie na portalach ogłoszeniowych lub stronach pośredników nie spełnia wymogów ustawy. Adres strony musi znaleźć się w każdej reklamie i ofercie sprzedaży.
Aktualizacja cen
Każda zmiana ceny musi być odnotowana na stronie dewelopera z datą, a wcześniejsze dane – zachowane. W razie rozbieżności pomiędzy ceną na stronie a ceną oferowaną w umowie, nabywca ma prawo żądać najkorzystniejszej dla niego ceny.
Zakres informacji
Deweloperzy mają obowiązek udostępniania ceny metra kwadratowego powierzchni użytkowej, ceny całej nieruchomości, ceny pomieszczeń przynależnych (np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych) oraz wszelkich dodatkowych kosztów.
Okres przejściowy
Zmiany dotyczą również inwestycji rozpoczętych przed 11 lipca 2025 r., jeśli do tej daty nie przeniesiono własności wszystkich lokali/domów. Dla tych inwestycji obowiązuje dwumiesięczny okres przejściowy – deweloperzy mają czas na dostosowanie się do wymogów do 11 września 2025 r.
Naruszenie obowiązków
Naruszenie obowiązków wynikających z ustawy może zostać uznane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów, co grozi karami pieniężnymi do 10% obrotu rocznego.
Wyłączenia
Nowe regulacje nie obejmują lokali usługowych ani przeznaczonych pod najem krótkoterminowy.